Качество жилья все больше будет определяться не только качеством собственно квартиры, но и организации всей жилой среды. Стремление к размещению учреждений общественного обслуживания непосредственно в структуре жилища и удовлетворении потребностей населения в отдыхе и спорте на лоне природы предъявляет специфические требования к функциональной организации зон жилья, отдыха и обслуживания, и в частности , к их частичному слиянию. Это заставляет по новому подойти к вопросу использования первых этажей жилых домов. Преимущественно размещение квартир в первых этажах жилых домов на предшествующем этапе жилищного строительства было вызвано экономическими и техническими причинами, требовавшими простоты конструктивных и планировочных решений жилых зданий.